عقد بيع شقة – تقسيط
صيغة عقد بيع شقة – بالتقسيط
إنه فى يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر بين كل من:
الطرف الأول البائع/ ــــــــــــ المقيم/ ــــــــــــ ويحمل رقم قومى/ ــــــــــــ
الطرف الثانى المشترى/ ــــــــــــ المقيم/ ــــــــــــ ويحمل رقم قومى/ ــــــــــــ
وبعد أن أقر الطرفين بأهليتهم القانونية لإبرام التصرفات القانونية والتعاقد إتفقا على ما يلى:-
⇚البند الأول: وصف الشقة المباعة ومعالمها وحدودها.
↩باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول (البائع) للطرف الثانى (المشترى) الذى قبل شراء ما هو الشقة رقم (ــــــــــــ) – بالدور ــــــــــــ بالعقار الكائن بـ ــــــــــــ – قسم ــــــــــــ – محافظة ــــــــــــ.
↩والبالغ مساحتها حوالى ــــــــــــ متر2, والمكونة من ــــــــــــ غرف و ــــــــــــ , (ويذكر كاملة التشطيب أم لأ) , (كما يتم ذكر المرافق وسندها من كهرباء ومياه وغاز طبيعى).
↩والعقار الكائن به الشقة المباعة تبلغ مساحته ــــــــــــ م2 صادر له قرار ترخيص بناء رقم (ــــــــــــ لسنة ــــــــــــ ) حى ــــــــــــ , ويحد العقار الكائن به الشقة المباعة الحدود الآتية:-
- ↲الحد البحرى: ــــــــــــ
- ↲الحد القبلى: ــــــــــــ
- ↲الحد الغربى: ــــــــــــ
- ↲الحد الشرقى: ــــــــــــ
↩كما يشمل هذا البيع والإسقاط والتنازل حصة فى الأرض المقام عليها العقار بنسبة تعادل نسبة الشقة إلى باقى وحدات العقار.
⇚البند الثانى: أيلولة الملكية.
– يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة المباعة قد آلت إليه عن طريق ـــــــــــــــــــــــــــ
⇚البند الثالث: الثمن وطريقة السداد.
↩تم هذا البيع والإسقاط والتنازل بين طرفى هذا العقد مقابل ثمن إجمالى ومقداره ــــــــــــ جنيه.. فقط ــــــــــــ جنيه مصرى لا غير , دُفع منه مبلغ ومقداره ــــــــــــ جنيه. فقط ــــــــــــ جنيه مصرى لا غير فى مجلس تحرير هذا العقد , ليصبح المتبقى فى ذمة الطرف الثانى (المشترى) مبلغ ومقداره ــــــــــــ جنيه. فقط ــــــــــــ جنيه مصرى لا غير.. يتم سدادهم على النحو التالى:-
ــــــــــــ جنيه يلتزم الطرف الثانى (المشترى) بسدادها فى ميعاد أقصاه ــــــ/ــــــــ/ــــــــ
ــــــــــــ جنيه يلتزم الطرف الثانى (المشترى) بسدادها فى ميعاد أقصاه ــــــ/ــــــــ/ــــــــ
ــــــــــــ جنيه يلتزم الطرف الثانى (المشترى) بسدادها فى ميعاد أقصاه ــــــ/ــــــــ/ــــــــ
⇚البند الرابع: الإقرار بالمعاينة وتاريخ التسليم.
↩يُقر الطرف الثانى (المشترى) بأنه قد عاين الشقة المباعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً.. وبأنه قد اطلع على الرسومات الهندسية والتصميمات المعمارية للمبنى بالكامل, وأن تاريخ إستلام الشقة المباعة هو ــــــــــــ
⇚البند الخامس: حق المشترى فى حبس باقى الثمن, وحق البائع فى فسخ العقد مع التعويض.
- ↩إذا تقاعس الطرف الأول (البائع) عن تسليم الشقة المباعة فى موعد أقصاه ــــــــــــ يحق للطرف الثانى (المشترى) حبس باقى الثمن لحين قيام الطرف الأول بتسليم الشقة المباعة.
- ↩وفى حالة عدم إلتزام الطرف الثانى (المشترى) بسداد أى قسط من الأقساط المستحقة.. والمذكورة بالبند الثالث فى موعد غايته ــــــــــــ من موعد إستحقاقه يُعاد الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد. ويعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون إنذار أو إعذار أو تنبيه أو حكم قضائى , وكل ما يستحقه الطرف الثانى (المشترى) فى هذه الحالة المبلغ الذى قام بسداده منقوصاً منه 20% كشرط جزائى تعويضاً للطرف الأول (البائع).
- ↩ولا يحق للطرف الثانى (المشترى) التصرف بالبيع أو غير ذلك من التصرفات القانونية فى الشقة المباعة محل هذا العقد إلا بعد سداد الثمن كاملاً. وتصبح أى تصرفات قبل سداد الثمن كاملاً من قِبل الطرف الثانى (المشترى) باطلة وغير نافذة فى مواجهة الطرف الأول (البائع).
⇚البند السادس: إلتزامات المشترى للمحافظة على العقار الكائن به الشقة المباعة والمحافظة على سلامة مرافقه.
↩يُقر الطرف الثانى (المشترى) بإلتزامه بإتباع كافة القواعد القانونية الخاصة بملكية الطبقات وأهمها:
- ↲عدم إحداث أى تعديلات فى الشقة المباعة أو أى تعديلات فى الأجزاء المشتركة. إلا بعد موافقة كتابية من الطرف الأول (البائع) ويتم إعتماده من مهندس إستشارى مقيد بنقابة المهندسين.
- ↲الإلتزام بمتابعة نظافة مدخل العقار والسلالم وصيانة المصاعد الكهربائية ومواتير مياه الشرب. والإلتزام بالحفاظ على المظهر الخارجى للعقار , وسلامة المرافق وإدارتها وتجديدها.
- ↲لا يحق للطرف الثانى (المشترى) أن تتخلى أو تتنازل عن نصيبها فى الأجزاء المشتركة. والخاصة بالمنفعة العامة لسكان العقار للغير.
- ↲يحق لكل مالك وحدة فى العقار إتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضد الطرف الذى يخل بشرط من الشروط السابق ذكرها , كما يسرى هذا البند فى مواجهة أى مالك يأتى بعد الطرف الثانى فى الملكية.
- ↲الإلتزام والتعاون مع باقى ملاك وحدات العقار بتأسيس إتحاد ملاك للعقار متى طُلب منه ذلك.
⇚البند السابع: إلتزام البائع بعد التعرض.
↩يُقر الطرف الأول (البائع) بإلتزامه بعدم التعرض منه أو من الغير تِجاه الطرف الثانى (المشترى) فى ملكيته وحيازته للشقة المباعة محل هذا العقد وذلك من تاريخ الإستلام الموضح بالبند الرابع من هذا العقد.
⇚البند الثامن: إستلام المشترى مستندات الملكية.
↩يقر الطرف الثانى (المشترى) بأنه قد اطلع على كافة مستندات الملكية وقام بالتأكد من صحتها بمعرفته, وبأنه قد استلم صور ضوئية منها حال تحرير هذا العقد, ويتعهد الطرف الأول (البائع) بتسليم أصول هذه المستندات للطرف الثانى (المشترى) بعد سداده لكامل الثمن والأقساط المتفق عليها بصدر هذا العقد.
⇚البند التاسع: خلو الشقة من الحقوق والديون والرهون.
↩يُقر الطرف الأول (البائع) بخلو الشقة المباعة محل هذا العقد من كافة الحقوق العينية والأصلية والتبعية وبالأخص الديون والرهون سواء كانت لأشخاص طبيعية أو إعتبارية وعدم وجود ثمة إلتزامات أو قروض تتعلق بالشقة المباعة.
⇚البند العاشر: الإختصاص القضائى فى حالة نشوب نزاع لا قدر الله.
↩تختص محاكم ـــــــــــــــــ بنظر أى نزاع ينشأ حول تفسير أو تطبيق بنود هذا العقد.
⇚البند الحادى عشر: عدد نسخ العقد.
↩تحرر هذا العقد من أربعة نسخ بيد كل طرف نسختين للعمل بموجبها عند اللزوم والإقتضاء.
